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1個“三無”項目 寒冬下業績走俏 憑啥?

2022年01月06日 10:06 瀏覽(0) 評論 (0)

  無售樓處、無樣板房、無龐大業主基數。就這么一個“三無”項目,卻在2021年尾巴,入市不到1個月,賣了4個億!!!這個操作,在廈門,或者說全國,幾乎是前所未有,對于筆者而言從業近10年是從未見過?梢哉f是真正意義上的“未開先火”。

  這樓盤就是位于集美新城文教區的聯發正榮府。

  也許多數人會認為,開盤賣個4億,那不是很正常。是,在熊市的時候,4個億確實不算多,但對于今年下半年的樓市,卻是實屬不易。2021年廈門樓市先揚后抑,先熱后冷,上半年在“市場資金面寬松+拆遷+學區”助力下,樓市購買力爆發,進入下半年“政策趨嚴+放貸慢+大環境降溫”,客戶預期下行,市場觀望情緒是極其濃厚的,島外部分樓盤出現的大幅降價促銷,以此加速搶客、加快資金回籠度過寒冬。

  回歸正題,聯發正榮府憑借什么秘訣能夠走紅?筆者今天為大家做個簡單的梳理,希望能夠為年終置業的網友們提供些參考。

  其實,說秘訣,也談不上,筆者曾親身到訪過這個項目,元旦的時候又去了一次,剛好營銷中心開放,總結3個核心要素,地段好、產品也不錯、價格也沒有想象中那么高不可攀。

  大家知道,買房的黃金定律,就是首先看地段。

  集美新城核心區目前可售產品是屈指可數,多數是剩下些大戶型,新盤目前也就只有聯發正榮府,而這個樓盤的位置又是比較優越的,大概1公里,就有3個地標商圈:萬科里、世茂廣場、ioiMall,大家知道,萬科里可以說是廈門做的比較成功的商業,是年輕潮流消費地,這其中也得益于緊挨著華僑大學,有著龐大的師生群體,而一街之隔的世茂廣場和ioiMALL,這2個商業體又緊挨著,從招商的業態來看,是屬于中高端的商業群體,這么集中的商業體量,購物體驗真不亞于島內的SM和五緣灣的樂都匯,島外幾個區目前也只有集美新城有這配置了。據說,旁邊的二手房有的已高達6萬,關鍵還成交了,片區價值不言而喻。

  光靠一個商業規模體量,其實還不夠,在筆者踩盤的時候,也向其他購房者閑聊下,能讓他們掏出幾百萬下定,商業的吸引力更多的是臨門一腳,關鍵還是看重家門口的學校,畢竟真的很近,很大的一個好處就是,孩子上下學安心,現在都忙著上班,有時候為了工作,也沒有那么多時間每天帶孩子上下學,能夠在家門口上學,也不用犧牲夫妻倆有一個不上班,孩子上下學安全問題不用擔心,也能夠保證有充足的睡眠。雖然學校是新校,但從背景來看,集美區教育局、華僑大學和廈門五緣第二實驗學校三方合辦,多數購房者還是愿意相信學校會越辦越好,畢竟廈門五緣第二實驗學,F在的升學率也還不錯。同樣的總價,相對于島內老小區,更希望在滿足孩子上學的同時,能保持對生活品質的追求。

  華僑大學集美附屬學校

  有了好地段的支撐,產品也是聯發正榮府能夠走量的關鍵因素。項目有建面約82㎡三房、建面約96㎡3房。前面我們提到,集美新城目前剩下在賣的新房,基本都是大戶型,建面約100㎡以下的戶型基本是斷貨的,這無疑給想要置業集美新城的客群提供了一個較低的入主門檻。

  在戶型設計上,聯發正榮府也是很講究,建面約82㎡3房,在滿足三代同堂居住需求下,利用率也相當高,全明設計,明廚明衛,戶型緊湊不浪費,主面五開間朝南,很適合資金有限的對生活品質又有追求的小家庭。

  而建面約96㎡的3房,全是邊套,這是目前市面上少有的,同樣坐北朝南、全明設計、南向三面采光,整體的公共的活動空間顯得非常的寬敞,居住舒適度不言而喻。

  除此之外,聯發正榮府還有建面約119㎡洋房,四房兩廳兩衛,一梯一戶,南北通透,三面采光,戶型結構方正,同時,四開間朝南,主次臥客廳都是朝南設計,客廳約6.5米的豪華觀景陽臺,十分大氣,很適合閩南的置業需求,如果不需要4個房間,還可以將其中一個房間進行改造,和客廳打通,面寬達到近13米。低密度、低公攤,無疑提升整個小區的居住品質。最主要的是這種產品在集美新城也是相當稀缺,有改善需求的網友,可以重點考慮,畢竟,物以稀為貴。

  建面約119㎡樣板房實景圖

  好的生活不一定很貴。據案場置業顧問介紹,目前聯發正榮府的高層均價約4萬/㎡,洋房約4.3萬/㎡。買房需謹慎,一味的持幣觀望等待也并非明智之舉。好產品也絕非三言兩語可以道清,有興趣朋友可自行前往做進一步了解。0592-3777778

  從筆者從業近10年的經驗來看,廈門房價暴漲是不太可能,但從國家目前的政策看,大跌也是不太現實,對于自住而言,以前全款變首付,現在全款可能還是全款,但樓層卻不再是那個樓層。

  溫馨提示:以上相關數據來源案場登記口徑。

 
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